8 Câu hỏi nên biết khi đầu tư căn hộ shophouse

8 Câu hỏi nên biết khi đầu tư căn hộ shophouse

Được đăng bởi : Athena Fulland Update: 10/06/2019

Đầu tư căn hộ shophouse cần một số vốn khá lớn, thông thường từ 8 tỷ đồng trở lên. Chính vì số tiền đầu tư lớn như vậy nên nhiều người khá e dè với loại hình này so với  căn hộ hay đất nền. Để biết thêm kiến thức về shophouse, bạn cần nắm được 8 vấn đề dưới đây:

Câu hỏi 1: Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?

Trả lời: Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:

  • Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
  • Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Câu hỏi 2: Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Trả lời: Căn hộ shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

  • Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
  • Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
  • Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
  • Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ Shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

Shophouse khối đế Tòa nhà Chung cư

Câu hỏi 3: Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Trả lời: Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Câu hỏi 4: Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Trả lời: Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Câu hỏi 5: Thông thường căn hộ Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Trả lời: Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

  • Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
  • Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Câu hỏi 6: Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Thông thường phí dịch vụ và vận hành sẽ căn cứ vào vị trí dự án, hạ tầng, dịch vụ tiện ích và uy tín của đơn vị vận hành dự án.

Shophouse nhà phố Thương mại

Câu hỏi 7: Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Trả lời: Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên… Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

Câu hỏi 8: Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trả lời: Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

  • Thời hạn bàn giao shophouse
  • Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
  • Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.
  • Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
  • Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
  • Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

Phòng kinh doanh chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm đến những Dự án của Chủ đầu tư Vimefulland. Với mong muốn hỗ trợ khách hàng sở hữu Căn hộ chung cư – Biệt thự – Liền kề cao cấp cùng tiêu chuẩn sống Quốc tế ở mức giá vô cùng hợp lý. Chúng tôi tin vào những điều chúng tôi đang nỗ lực xây dựng và cống hiến cho xã hội.

Quý khách hàng vui lòng đăng ký thông tin hoặc liên hệ trực tiếp theo Hotline 0909.77.0000 – Lê Dũng Villas để được tư vấn nhanh nhất về sản phẩm bất động sản hấp dẫn từ phía Phòng kinh doanh – Chủ đầu tư Vimefulland.

 

St Lê Dũng Villas

 

TIN LIÊN QUAN

Những “cái bẫy” mà người mua, đầu tư bất động sản hay gặp phải

Đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư hấp dẫn và sinh lời cao, nhưng lại tiềm...

Xem chi tiết >>

Vimefulland ra mắt siêu dự án The Lotus Center và tiệc Tri ân khách hàng

Chiều ngày 25/5 vừa qua, tại khách sạn Daewoo Hà Nội, Đơn vị phát triển dự án Vimefulland long trọng...

Xem chi tiết >>

Biệt thự liền kề Athena Fulland – lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn

Biệt thự liền kề Athena Fulland là một trong những dự án nổi bật với vị trí đẹp, thiết kế sang...

Xem chi tiết >>

HOTLINE: 0909.77.0000

Chủ đầu tư dự án
Athena Fulland

Hotline: 0909.77.0000

E-mail: ledungvimefulland@gmail.com

Tầng 10, Tòa nhà Sông Đà, Số 18 Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội

Đăng ký để nhận thông tin dự án và được tư vấn nhanh nhất